Es la obra inmobiliaria más ambiciosa de Paolo Rocca, titular de uno de los grupos más importantes del país. Ocupará una extensa franja costera, a cinco minutos del microcentro. El diseño está en manos de quienes le dieron vida a una de las zonas más caras de la Ciudad de Buenos Aires
El punto que se presentaba como el más conflictivo para el proyecto, ya lo dan por resuelto.
Tras haber obtenido los avales necesarios, Techint logró luz verde para avanzar en el segundo tramo de obras del megaproyecto «Nueva Costa del Plata».
Se trata de una ciudad Premium, que se levantará en una extensa franja costera que va desde Avellaneda hasta la ribera quilmeña. La inversión demandará nada menos que unos 1.700 millones de dólares y se retomará a partir de este mes.
La reactivación de las obras fue confirmada a iProfesional por Claudio Olivares, secretario de Ambiente de la Municipalidad de Quilmes, quien sostuvo además que en el concejo deliberante local -en su momento acérrimo opositor a la iniciativa- ahora hubo consenso para aprobar los trabajos.
Y anticipó a este medio que, en cuestión de semanas, se reglamentará la Ley de Bosques provincial, que permitirá que se avance en la infraestructura necesaria que hasta hoy permaneceía frenada.
«Nueva Costa del Plata» es un ambicioso proyecto que incluye desde viviendas hasta hoteles cinco estrellas y sedes universitarias. Desde que fuera anunciado, debió afrontar reiteradas embestidas por parte de agrupaciones ambientalistas.
En 2011, cuando Techint logró la aprobación en Avellaneda, puso en marcha el relleno de terrenos y avanzó con obras de infraestructura tales como la instalación del servicio de agua, luz, teléfono y cloacas, además de la construcción de los primeros caminos.
Pero, algunas trabas legislativas desde el lado de Quilmes -sumado a un recurso de amparo presentado por ecologistas en Avellaneda- terminaron por dejar en stand by las primeras acciones en «Nueva Costa del Plata». Es por ello que el desarrollo sufrió un freno que se extendió a lo largo de dos años.
«Por parte de Avellaneda, el proyecto ya contaba con todas las autorizaciones y se iniciaron los primeros movimientos. Luego la presentación judicial del lado de Quilmes paró todo. Se produjo una confusión en torno a la Ley de Bosques que quedó resuelta», sostuvo Olivares a iProfesional.
Y añadió: «Ahora que se aclaró todo el emprendimiento ya contará con los permisos necesarios por parte de los dos municipios».
«En enero de este año, la Provincia convocó a audiencia pública y se discutió que la franja costera que ocupa el proyecto estuviese exceptuada de protección por la Ley de Bosques», completó.
Olivares sostuvo que «se resguardarán 170 metros de la línea de ribera y se estableció la zona construible. Es ahí, justamente, donde está prevista la construcción del proyecto de Techint».
Aseguró que «las cámaras terminarán de aprobar ‘Nueva Costa del Plata’ en estos días. Hay consenso entre los bloques respecto de los beneficios que traerá el proyecto».
Detalles de la multimillonaria iniciativa
Ubicado en una franja junto al Río de la Plata, «Nueva Costa del Plata» abarcará una superficie de 700 hectáreas, en donde ahora sólo puede observarse una tupida vegetación.
Está previsto que sea habitado por unas 25.000 personas una vez finalizadas las obras.
Las tareas de construcción correrán en su gran mayoría por cuenta de la unidad del Grupo Techint especializada en relleno sanitario: la firma Saneamiento y Urbanización SA (SYUSA).
Esta compañía opera en la zona desde la década del ’70, cuando fuera contratada por el Ceamse (Coordinación Ecológica Metropolitana Sociedad del Estado).
A partir de entonces, tuvo a su cargo la realización del cinturón ecológico de Villa Domínico. El convenio suscripto dejó establecido que recibiría como forma de pago un tercio de las tierras que recupere.
De ese acuerdo, es de donde surge la superficie que SYUSA utilizará para concretar «Nueva Costa del Plata».
La empresa participó hasta hace muy poco del desarrollo del proyecto del lado de Avellaneda. De hecho, llegó a establecer los cimientos de la sede de la universidad del municipio en cuestión dentro del predio.
La aparición del último recurso de amparo del lado quilmeño había obligado a Techint y a su unidad constructora a suspender el desarrollo.
«Ahora llegó el momento de acelerar la obra. Son 1.700 millones de dólares que los municipios no podemos perder. En su entonces, desde Techint mostraron su fastidio por la demora y hasta transmitieron que iban a direccionar parte de esos fondos hacia otras iniciativas. Pero, por suerte, la posibilidad vuelve a estar», aseguró otro funcionario de Quilmes consultado por este medio.
La siguiente foto muestra la superficie en donde se construirá este megaemprendimiento:
El «Puerto Madero» de Techint
La obra cuenta como ventaja el tener una ubicación privilegiada: está a sólo cinco minutos del microcentro gracias a su cercanía con la autopista Buenos Aires-La Plata.
«Nueva Costa del Plata» incluirá edificios de viviendas, shoppings y hasta hoteles cinco estrellas. Se prevé el desarrollo de restaurantes, canchas de golf, barrios privados, complejos de entretenimiento y amarraderos.
El diseño final del emprendimiento correrá por cuenta del mismo equipo de arquitectos que hace años desarrolló Puerto Madero.
Se estima que sólo la venta de los terrenos urbanizados le asegurará al Grupo Techint ingresos de hasta u$s400.000 por hectárea.
«Se instalarán desde comercios hasta bancos. A excepción de fábricas, todo será bienvenido. La nueva ciudad pertenecerá en un 70% a Quilmes y el 30% a Avellaneda», precisó Olivares.
Con un nivel de diseño y servicios pensados para algo más de 25.000 habitantes, «Nueva Costa del Plata» estará lista para ser habitada en un lapso de tres a cuatro años.
«Esta tierra tiene un valor increíble por estar a un paso de Buenos Aires. Techint entendió eso cuando propuso el proyecto. Además, está la riqueza natural, la forestación, que hacen de la zona una auténtica belleza», enfatizó el funcionario.
«Se trata de una iniciativa que incluye tanto innovación urbana como ambiental. Plantea un trabajo y una relación ciudad-río diferente», señalaron fuentes cercanas a Oficina Urbana.
El estudio de arquitectura y urbanismo a cargo del diseño, gestión y coordinación, está comandado por Roberto Converti.
Como parte de los próximos movimientos a nivel obras, Olivares aseguró que «ya se está planificando cómo se realizarán las bajadas de la autopista».
En paralelo a «Nueva Costa del Plata», Quilmes se viene consolidando como una zona de gran atractivo para el desarrollo inmobiliario. En gran medida, porque el distrito cuenta con varios kilómetros de costa de río, aún carentes de explotación.
Es así que, a tono con el proyecto que ahora reactiva Techint, también se está avanzado con otras dos iniciativas para instalar emprendimientos premium con cercanía a la costa.
Las iniciativas en cuestión, que también cuentan con aval municipal, son conocidas bajo el nombre «Emprendimientos Costeros Río de la Plata».
«Una vez desarrollados, podremos decir que Quilmes contará con una superficie de lujo que resultará hasta dos veces superior a Puerto Madero», se entusiasmó Olivares.
«Hablamos de proyectos que, incluyendo ‘Nueva Costa del Plata’, le aportarán al municipio más de un millón y medio de metros cuadrados construidos. Todo a precios iniciales que estarán en el orden de los 1.000 dólares el m2», dijo.
«Las tierras para los proyectos restantes ya fueron adquiridas por varios privados con particular entusiasmo. Y, por el lado de Nueva Costa del Plata, se cuenta con el sello de que va a ser construido por quien que alguna vez se imaginó y le dio vida a que hoy es Puerto Madero», concluyó.
Fuente: iProfesional
Felipe 